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限購松綁後 會發生什麼
追問
南都訊 自上周四佛山正式松綁限購政策後，一時間變得街知巷聞，連樓下的清潔工阿姨見到記者都在問！剛剛過去的松綁限購首個周末，不少樓盤人氣和銷量齊漲，更有不少市民特地去看房。限購放松是不是意味著樓盤大賣？樓價上漲？限購松綁到底會帶來什麼影響？南都邀請專傢，談談他們的看法。
購買力釋放，成交量大增
佛山市房地產協會副會長駱儀克認為，限購放松後，購房條件放寬，原來準備好要買但沒達到條件的那部分人，現在達到條件瞭，"一部分購買力釋放出來，這段時間成交量肯定會上去，對消化存量也將有一定幫助。"
佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為，原來小業主的思想是觀望，都覺得還會再降，即使中心城區已經降到林口信貸房貸一萬以下符合大傢心理預期的價格，但小業主還是在觀望，調整政策出臺後，小業主的心態從分離到統一，開始擔心會漲價，松綁之後的成交量很大，包括後期有些銀行也會跟進，比如貸款優惠、利率降低等，小業主怕越來越漲價。"這樣會讓房地產更加市場化，往更加健康的一個方向去發展，最近的成交量會有非常大的增加。"
記者昨日致電佛山市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林，他表示，上周五各區上報的數據顯示，周五前全市成交量稍有上升，周末的成交數據要周一才會上報，暫時未有掌握。
房價會漲，但不會猛漲
對於市民普遍擔心限購放寬後樓價會上漲，駱儀克分析，價格是供求關系決定的，佛山目前約有600萬平米存量，還有後續供應，供應量較足，因此從市場供應來說，猛漲的動力不是很足。
劉世恩認為，限購以來供方的思路是低價走貨，以價換量。他分析，對供方來說，限購松綁後發展商的思路開始多樣化，比如有些會減少優惠措施，有些曾經出現虧本賣的會適當升價來緩解壓力，任務比較重的可能會持續出貨等。
"即使漲也不敢大幅漲，住建局那邊說明價格異動會采取一樓一策，可能是會采取不向他們發放銷售執照的措施。"韓世同說，如果佛山成為首個因為調整限購房價上漲的城市，所謂槍打出頭鳥，可能就要被叫停或被問責，而政府不會允許這樣的事情發生。
信貸不松口，樓市難回暖
記者近幾日走訪發現，廣佛交界樓盤表現搶眼。劉世恩認為，這些地段樓盤的優惠會減少，價格不會一下子出房子信用貸款轉貸現斷崖式的上漲，但會穩步上升，會保持較高斜率往上升。
韓世同則認為，廣佛邊界屬於佛山的樓盤吸引力上升，迫於壓力，廣州的樓盤可能會降價，而處於廣佛邊界的佛山樓盤的成交量則會有非常大的增加。
駱儀克表示，對於佛山樓市來說，是否回暖受很多因素影響，如果信貸政策不松口，很難看到回暖。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/09054360508.shtml
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