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保利、金地1月銷售額齊降 購地熱情迥異
今日，保利地產和金地集團兩大龍頭房企公佈瞭2014年首月的銷售業績。數據顯示，保利地產1月實現簽約金額99.66億元，同比微降3.06%；金地集團1月實現簽約面積15萬平方米，簽約金額21.2億元，與去年同期相比分別下降22%和14.5%。業內人士指出，年初增量商品房成交量減少，存量消化放緩使得春節期間的樓市銷售降溫，但從兩傢企業新推項目看，樓市的降溫並沒有過多降低房企持續高成本拿地的熱情。
此外，記者發現，在土地儲備，當月保利獲得四宗地塊，金地是零拿地。
簽約金額環比大幅下滑
公告顯示，保利地產1月實現簽約面積90.27萬平方米，同比增長5.7%；實現簽約金額99.66億元，同比減少3.06%。而另一傢上市房企金地集團的銷售數據則下滑明顯，其1月實現簽約面積15萬平方米，簽約金額21.2億元，與去年同期相比分別下降22%和14.5%。
值得註意的是，保利地產2013年12月實現簽約面積104.04萬平方米，實現簽約金額141.92億元，而金地集團2013年12月公司實現簽約面積49.1萬平方米，簽約金額60.4億元，兩傢房企1月的銷售數據環比來看則下降更為明顯，簽約金額分別大幅下降29.7%和64.9%。
一位房地產業內人士對此認為，兩傢房企的銷售金額相比去年同期均出現下滑，其中金地下滑幅度較為明顯，究其原因，主要是1月份恰逢春節，而春節期間歷來是樓市的交易淡季，樓市的降溫一方面導致一二線城市增量房成交量減少，另一方面三四線城市存量房的消化速度放緩，相比去年的火爆行情，馬年年初的樓市熱情已經下降。
記者註意到，相關數據也印證瞭 "春節效應"對於銷售數據的影響。據克而瑞研究中心對部分重點城市的監測，春節期間房地產市場普遍供應放緩，1月份各大城市商品房成交也普遍下滑，廣州、深圳和北京下滑最為明顯，1月商品房成交同比分別下降67%、64%和58%。上海下滑幅度相對較小，為28%。
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雖然1月份銷售數據出現下滑，但對保利地產拿地和金地集團推盤的計劃並無影響。公告顯示，保利地產近期獲得瞭獲得4宗土地項目，3宗位於廣東，另外1宗位於天津市，總用地面積為84.4萬平方米。
其中，通過招標方式取得清遠市清城區地塊，項目用地面積約為48.71萬平方米，規劃容積率面積約為130.87萬平方米，成交總價約24.13億元；取得廣州市蘿崗區雲埔工業區雲埔一路地塊，項目用地面積為18.95萬平方米，成交總價為43.5億元；取得東莞市鳳崗鎮五聯新興村地塊，項目用地面積約為3.33萬平方米，成交總價約為2.14億元；取得天津市武清區天和城地塊，項目用地面積約為13.4萬平方米，成交總價為3.01億元。
金地集團則宣佈，2014年2~3月有新推或加推盤計劃的項目包括：深圳名峰、廣州荔湖城、珠海金灣、北京格林雲墅、上海藝華年、揚州藝境、南京湖城藝境(原南京仙林湖項目)、杭州申花裡18個樓盤。同時新增加住宅項目2個，其中北京順義19街區項目占地面積8.47萬平方米，土貸款人借款人信貸年息股市觀測站信貸年息借貸增貸轉貸地成本約21.6億元；蘇州寶帶路項目占地面積2.63萬平方米，土地成本約4.35億元。
前述業內人士指出，兩傢房企新推樓盤和新進土地項目主要分佈在一線和二線城市，少部分涉足三線城市。從兩傢房企的拿地成本看，樓面價水平在當地房價市場並不低，拿地成本仍然較高。今年隨著美國QE逐步退出，房企海外融資成本步入上升通道，貨幣政策整體趨緊，房企未來獲取資金的成本還可能繼續提高，受困於資金壓力，目前的拿地熱情未來或將逐步降溫。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08132605762.shtml
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