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內容來學生小額貸款信貸年息自sina新聞
青島辦公商業房積壓5萬套 其中城陽存量最高
目前全市共有22653套新建辦公房源在售，共有27361套商業房源在售......2月7日，記者采訪瞭解到，青島寫字樓市場整體空置率環比上升27.93%，至31.97%，整體平均租金環比上升3.47%，達到每月每平方米110.76元。商業方面，華潤中心、深藍中心、中鐵青島中心、東方影都等先後上市，庫存已經達到420萬平方米，其中城陽區存量最高。
2013年，青島商業項目層出不窮，多達數十個商業項目紮堆出現。從成交情況來看，2013年青島商業市場成交整體呈現上漲趨勢，全市全年共賣瞭89萬平方米。在商業項基隆市合法民間貸款目大量上市的背景下，供應量大於銷售量，也使商業地產，特別是新興商圈的商業項目存量同步上升。截至去年年底，青島商業庫存已經達到420萬平方米，其中，城陽既是商業市場成交量最高的區域，也是庫存積壓最嚴重的區域；成交量排在第二的是黃島區，庫存積壓79.65萬平方米，壓力同樣不容小覷；成交量排在第三的是膠州市，2013年成交9.35萬平方米，庫存積壓67.22萬平方米。
根據戴德梁行發佈的數據，上季度，青島商鋪租金水平保持穩定，一方面是由於整體經濟增速放緩，另一方面是由於現在正積極進行招商的華潤萬象城、銀座購物中心等項目也將於未來一到兩年內竣工交付，市場競爭加劇。2014年預計將有四個高品質項目入市，面對市場供應層面的壓力，開發商將會提供更多的優惠措施來吸引客戶入駐，租金受壓較大，同時更多優質購物中心的交付將為青島的零售地產帶來嶄新格局。
2月7日，記者登錄青島市房地產交易中心官方網站查詢發現，目前全市共有22653套新建辦公房源在售，共有27361套商業房源在售，辦公商業囤積創紀錄。
根據最新發佈的數據，2013年第4季度，市南區CBD迎來兩棟高品質寫字樓入市，為市場帶來102927平方米的新增供給，全市甲級寫字樓的存量達到瞭854491平方米。2013年全年甲級寫字樓的吸納量較同期大幅增長93.8%。這些吸納需求大部分來自今年入市的市北兩個項目自用需求，如果排除瞭這兩部分需求的影響，本年吸納量漲幅其實並不大。另外，由於新項目入市，市場整體空置率環比上升27.93% ，至31.97%。
據戴德梁行相關負責人介紹，由於新項目租金較高的拉動及需求依舊旺盛，青島甲級寫字樓市場整體平均租金環比上升3.47%，達到每月每平方米110.76元。2014年全市將有近14萬平方米的新增供應入市，預計全市平均空置率將上升。記者 李晨
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08392599717.shtml
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