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編者按：近日，國傢統計局發佈瞭7月份最新住宅數據，70個城市中，同比漲幅最高的全部為一線城市，其中漲幅最高的北京達到18.3%。
初步計算，一套80平方米的兩居室僅精裝成本就要增加30多萬元左右，一套100平方米的三居室要增加60萬元的精裝成本，這部分錢要與首付款一起支付。
北京8月日光盤迭出 業界稱樓市調控難度加大
北京市住建委網站上的公示信息顯示，8月以來共有15個商品住宅項目拿到瞭預售證，而北京明發廣場是8月17日剛拿到的最新項目。
北京明發廣場位於大興區地鐵4號線生物醫藥基地站，從長安街往南的第十七站，也是倒數第二站，屬於南六環外。在其附近一站地之內，聚集瞭龍湖時代天街、住總萬科橙、中國水電·雲立方、金融街·融匯、保利春天裡、保利首開·熙悅春天等多個大型房企的項目。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08082377050.shtml
繼7月中下旬連續出現6個日光盤後，近日，北京再次頻現日光盤。
不過，記者采訪明發廣場附近即將於下半年開盤的中國水電·雲立方、金融街·融匯、保利首開·熙悅春天等項目時，對於開盤時是精裝還是毛坯，上述樓盤銷售人員並沒有明確告訴記者，隻是說毛坯房的價格大約在每平方米1.7萬~1.8萬元，精裝的價格大約在每平方米2.1萬~2.2萬元。
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回顧起開盤當天的場景，這位銷售員仍興奮不已。"我們是8月18日開的盤，720套房半天就全部售罄瞭，當天有3000多人搖號，跟中彩票似的就看運氣瞭！賣得快我們賺得也多，我這次銷售排名倒數第二都賺瞭四五萬呢！"他興奮地告訴記者。
除瞭純剛需項目北京明發廣場是純新盤外，18日開盤的龍山華府、14日開盤的保利春天裡、13日開盤的北京華僑城等老項目都幾近售罄，甚至17日開盤的別墅產品正源尚峰尚水源墅開盤認購率也超過八成。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，從上周入市項目表現來看，目前北京住宅市場已經進入瞭不分區域、不分產品、不分價格的全面熱銷階段。出現這種現象的原因，一方面是由於今年以來市場供應的持續不足，使得需求市場呈現出"一房難求"的現象；另一方面則是對於未來房價繼續上漲的預期使得購房者紛紛開始抓緊出手。
"現在亦莊的地都拍出3萬瞭，這房價以後還得漲。"昨日記者在走訪大興區域樓盤時遇到的一對年輕夫婦感慨地說，"像我們這樣工作剛滿5年又準備結婚的純剛需一族隻能考慮買五六環外的項目瞭，盡管這裡的房價也不低瞭，但是沒辦法還得買！"
中原地產研究部總監張大偉也認為，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，市場已經集聚恐慌情緒，溫州限購口徑調整及房地產A股融資限制放松等微調政策，雖在實際執行中對市場直接影響不大，但累計多次對購房者入市積極性、開發商定價心理有非常大影響作用，存在"金九銀十"房價漲幅再次加快的可能性。
"我們是純毛坯房，單價每平方米1.75萬元。對於剛需來說，精裝的成本還是很高的，所以我們隻賣毛坯房，客戶可以根據自己的需求來裝修，這可能是我們項目的優勢之一。"上述銷售人員說。
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"不好意思，您是來看房的嗎，我們已經沒房賣瞭。"北京明發廣場空蕩蕩的售樓處裡唯一一位銷售員見有人進來時，不慌不忙地說。
在溫州限購調整及房地產A股再融資或開閘等因素刺激下，房地產市場似乎在醞釀新一輪的飆漲。近日，證券時報記者實地走訪瞭北上廣深四地的房地產市場，以期真實反映市場原貌。
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