明年中心區 總價200萬元以下樓盤供應將大減
??據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,預計2015年廣州(十區)可售貨量(餘貨+新貨)約12萬套,比2014年減少10%以上。中心六區2015年的新增供應仍難有增長,其中金沙洲、珠江新城、東圃、海珠中心板塊等不少熱銷板塊供應更有較大幅度下降。另外,近兩年頻頻拍出的地王項目預計將有近10個在明年推出市場。
??中心區熱門板塊供應急劇萎縮
??據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,預計2015年廣州(十區)可售貨量(餘貨+新貨)約12萬套,比2014年減少10%以上,但仍高於前幾年的平均水平,貨量充足。值得一提的是,新貨和近幾年相比有所減少。
??據監測,廣州中心六區的貨量供應近年持續減少,占十區的份額基本在三成以內。預計中心六區2015年的新增供應仍難有增長,其中不少熱銷板塊供應更有較大幅度下降。比如近幾年作為市區供應大戶的金沙洲板塊,由於開發高峰已過房屋信貸車貸信貸新北三重車貸信貸,新貨供應將大減,預計明年的新貨供應將萎縮近八成。另外,如珠江新城、東圃、琶洲、天河公園等板塊新貨都有明顯的減少。
??不過,市中心明年的供應也並非毫無亮點可言。芳村板塊廣鋼新城等項目入市帶動新增供應將有大幅增加。原荔灣的花語水岸、珠島花園、中信西關海、興隆廣場等將有較多新貨推出,帶動區域供應增長。
??從供應結構看,隨著中心區一些剛需板塊的供應大幅減少,如金沙洲、芳村、同和等,加上眾多地王項目入市,預計2015年中心區總價200萬元以下的產品供應將大減。高單價高總價供應份額的大幅增加必然會使中心區成交下降,市場總體成交或會萎縮。
??外圍區域毫無疑問仍是供應的主要區域,其中熱門的蘿崗、南沙明年新增供應預計仍過萬套。蘿崗將達到1.2萬套,躍居各區新推貨量之首。南沙預計新貨約1萬套,加上現時存量約1萬套,總可售貨量2萬套左右。
??明年預計超十個全新地王項目入市
??近兩年市場地王頻出,據監測,大部分地王已經動工,預計明年將有超過10個地王項目入市,其中中心區占大頭,關註度最高的莫過於廣鋼新城板塊,預計將有金融街項目、中海以及華發項汽車貸款台北中山汽車貸款目可在明年推出市場。
??另外,白雲大道北華發四季也將推市的時間由今年的12月推至明年年初。佳兆業白雲同和兩大項目佳兆業天禦以及佳兆業天墅也將明年作為主要銷售期。黃埔保利閥門廠項目,保利學府裡年底已經開放意向登記,預計將在明年1月份開售。除此之外,越秀雲埔項目以及中鐵朱村項目同樣預計在明年開盤。
??廣州預計明年入市的地王項目
??區域板塊地塊/項目名稱樓面地價(元/平)當前周邊樓價(元/平)預計產品
??荔灣原芳村金融街融穗華府203372萬-3萬70-100㎡二至三房
??荔灣原芳村中海廣鋼項目183142萬-3萬70-100㎡二至三房
??荔灣原芳村華發鋁廠項目159142萬-3萬70-100㎡二至三房
??白雲白雲大道北華發四季145992萬-3萬157-189㎡三至四房,246-160㎡復式
??白雲同和佳兆業天禦244722萬-3萬90-160㎡復式
??白雲同和佳兆業天墅225102萬-2.8萬聯排+高層
??黃埔黃埔中心保利學府裡175661.7萬-1.9萬71㎡兩房,85、93㎡三房
??蘿崗科學城東越秀雲埔項目91901.2萬-1.5萬68-140㎡兩至四房
??增城教育城朱村中鐵項目4652840090㎡以下兩三房
??數據來源:合富輝煌(中國)市場研究中心
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/06055953279111509360714.shtml
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