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市民購房時應註意 五看
楚天都市報訊 楚天都市報訊(記者郭文傑 通訊員張鏑
餘林潔)今年的3·15維權投訴中，房屋買賣糾紛成為投訴熱點。昨日，武漢市工商局、市房管局聯合發佈消費提示：消費者購房時應註意“五看”，然後再簽訂《商品房買賣合同》。
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【口頭承諾不算數 不買房瞭千元意向金難退回】
一看五證是否齊全。樓盤合法銷售，必須“五證”齊全，它們分別是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《武漢市商品房現售備案證》。若開發商以手續正在辦理為由提供不瞭“五證”，消費者切不可盲目繳納包括定金在內的任何款項。
二看銷售宣傳是否屬實。為吸引消費者，開發商在宣傳時往往會誇大樓盤優勢，譬如該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、遊泳池、大型超市等。工商提醒，樓盤配套設施均以政府規劃審批為準，沒有看到相關規劃文件，開發商的宣傳未必可信。消費者買房前最好實地查看，瞭解樓盤劣勢，比如樓盤附近有無垃圾站、信號基站，離高壓線及火車軌道遠近等，避免事後反悔。
三看房屋性質是否明確。目前，LOFT、SOHO等形態的商品房因總價相對低，受信貸屏東潮州信貸到消費者青睞。但此類房屋為商業、辦公等非住宅用地，土地使用權年限為40、50年。契稅、水電費一般按商業、辦公標準收取。在轉讓該房屋時，還需征收較高的營業稅、土地增值稅等。因此，市房管局提醒，消費者在購買LOFT、SOHO等形態的商品房時要考慮周全，可通過查看土地使用權證，明確土地用途，避免交易糾紛。
四看所簽合同是否為正式合同。部分開發商為使資金盡快回籠，通常要求購房人先付房款，合同簽訂時間另行通知，或者僅與購房人簽訂非正式版的紙質合同。更有甚者，開發商會與購房人簽“陰陽合同”，即購房人持有的合同與出賣人持有的合同內容不一致。這樣可能會出現一房二賣或者購房人長期不能取得房產證的情況。因此，消費者付款前，一定要與開發商簽署正式購房合同。市房管局表示，正規合同在房管局有備案，具備相應的合同編號。購房人可憑合同編號與身份證件號在房地產市場信息網上查詢(SCXX.WHFCJ.GOV.CN)。
五看貸款能否落實。按照按揭購房流程，購房人應先簽訂《商品房買賣合同》，後辦理按揭手續。一旦按揭貸款不成功，購房人就會面臨承擔高額違約金的風險。因此，消費者在簽購房合同之前，應向按揭銀行或公積金管理中心咨詢貸款政策，瞭解自己是否可貸款及額度。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/07205983013781088026180.shtml
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