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200億佛山造城 華潤復制深圳大沖舊改模式？
觀點地產網 彭飛在深圳大沖舊改項目取得初步成功後，華潤置地或以此模式敲開佛山新城的大門。
日前，華潤置地與佛山新城中德工業服務區簽署戰略合作框架協議，擬投資200億元建設城市高端都市綜合體，將涵蓋商業購物中心、五星級酒店、甲級辦公樓群等。
在簽約儀式上，華潤集團總經理喬世波還透露，隨著華潤置地入駐佛山新城後，華潤集團旗下的金融、消費品、城市燃氣等各個板塊業務也會陸續進入信貸台北大安信貸信貸房貸是什麼意思任何問題免費諮詢佛山新城。
不過，目前還尚未得知華潤置地將具體落子佛山新城何處，華潤置地方面對此也並未作出回應。
但據佛山新城相關領導透露，由於華潤置地在深圳改造瞭大沖村，可借用其改造大沖的經驗來開發服務區內的沿線村居，並且希望雙方的合作能在高端地產項目、以及大型三舊改造項目方面率先突破。
而華潤置地總經理唐勇在當日也表示，在深圳大沖的改造中，華潤置地將村民、企業等各方利益較好結合，華潤置地有能力也有實力做好三舊改造。
就此，佛山業內人士分析認為，華潤置地進入佛山新城的方式極有可能是復制深圳的大沖舊改模式，並在此基礎上發展大型都市綜合體。
以舊改入佛山
此次華潤置地牽手佛山新城，其實在今年年初已有跡象。今年1月2日，華潤置地副總裁孔小凱等人曾到佛山新城中德工業服務區參觀，在探討合作可能性外，還表達出全方位合作意願。
而對於佛山新城之所以選擇華潤置地進入開發，佛山業內人士則認為，目前佛山新城、中德工業服務區為拓展城市發展空間，區域內的從樂鎮、大墩村等 村居改造成為重中之重，此前保利地產等企業也曾表示出合作意願，而從政府對外表態來預測，有著深圳大沖村經驗的華潤置地成為理想選擇。
佛山市相關領導就曾明確表示，從市、區、新城、到樂從鎮都會盡全力讓華潤在這裡的發展有強大的動力，有總體的計劃安排，有個體的項目落地。
此外，上述業內人士還提到，除在舊改方面的經驗外，佛山新城看重的還有華潤集團旗下的產業協同進駐，因為這與佛山新城推進產業升級與加快開發進程也相契合。
雖然華潤置地與佛山新城方面均未宣佈項目具體地址，但依據目前雙方的表態，相關人士分析認為，華潤置地的選址極有可能就是樂從鎮，並且會大力涉入該區域的舊改。
如果華潤置地最終以舊改方式介入佛山新城的開發，在相關人士看來，也必然會面臨一些挑戰。
盡管華潤置地在深圳大沖的改造已取得初步成果，但項目的實際進展其實多少有些出乎華潤意料。
作為廣東省最大的舊改項目，大沖村的一舉一動都引人關註，同時作為深圳重要的明星工程，政府的支持力度也比較不大，但華潤置地確定該項目是在2005年，之後經過多年的談判、拆遷等坎坷，直到2011年12月底才正式開工，並且今年下半年項目首期才能入市。
對此，相關分析認為，由於舊改是涉及各方利益博弈的過程，大沖村改造經過多年努力已經算是比較好的，但如果華潤置地在佛山也進行類似的改造，也必然需要多年的努力和掙紮。
而據一位已進入佛山多年的一線房企高層透露，佛山的舊改市場相當房屋信貸信貸房貸復雜，特別是涉及到整村拆遷的問題，同時也會對公司的資金占壓極大，進程也非常緩慢，對這種模式，他們一直持謹慎態度。
綜合體的前景
雖然華潤置地是否以舊改模式進駐佛山新城還有待觀察，但其打造高端綜合體的意圖已非常明確。但就佛山新城的整體商業前景而言，似乎也並不如想象中樂觀。
作為進駐佛山多年，且在佛山各個新城板塊都有大體量開發的保利地產就對佛山的商業前景持謹慎態度。
據保利地產相關高層透露，以保利在佛山多年發展商業地產的經驗來看，酒店與購物中心需要多年的培育期才能開始盈利，而寫字樓市場的客戶絕大部分都為投資客，辦公需求比較小，但這種投資需求能持續多久是他們比較擔憂的問題。
"如果是三舊改造項目，根據廣東省三舊改造的要求，裡面都需要配套大量商業項目，這其中的商業比列如何定位就極為關鍵，如果商業配比過高，項目後續的投資與回報風險無疑會相應增加。"上述高層還表示。
從而目前的市場情況來看，佛山新城的品牌房企也越來越多，包括保利、萬科、招商、雅居樂等企業已經先後進入，並且項目大多包含一定的商業配套，其中保利東灣項目就配套瞭近50萬方的商業體量。
對此，佛山相關業內人士表示，隨著短期內佛山新城的商業供給急劇增加，今後各大開發商在商業地產方面的競爭無疑會加劇。
該人士還認為，盡管佛山當地人群的消費力比較強，但佛山的鎮域經濟局限性卻比較大，一般佛山新城的人群很少去北部禪城、南海等區域消費，反之也如此，這就使得整個佛山的商業消費氛圍並不是特別強。
因此，對於華潤置地今後在佛山新城打造高端綜合體的前景，該人士不無擔憂的表示，雖然華潤置地在商業地產方面的發展有一些優勢和經驗，但在佛山新城今後面臨的挑戰和難度都不小。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08563970553.shtml
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